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中天熙景诚品嘉兴5条评论-二手房怎么样

2020-03-19 15:47 浏览量:

中天熙景诚品嘉兴5条评论-二手房怎么样

类似这样的话题,谈论的人很多,被问的次数也很多。经常有朋友要买房子,就先跑过来问,买新房还是二手房好。和很多的因素有关,和你所在什么样的城市有关,和你要交多少税也有关,这里先谈谈和费用没太大关系的问题。

很多人在观念中还一直有二手房就是又破又老的老房子的想法,这其实是错误的。

目前大多数的三四线城市还处在新房去化为主的市场,也就是说,老百姓普遍第一选择都还是会先考虑新房。在很多城市,新开发的楼盘多数都处在新城区,或者叫新城市中心,很多城市逐渐的把当地的管理中心如政府机关部门往老城区以外的区域搬迁,借此来带动新区域的兴起和发展,毕竟老城区的潜力和空间已经很难再进一步挖掘,旧城区改造的难度也越来越大,所以很多城市都出现了很多“新区”的概念。很多商业中心也都随之在那边破土动工,像万达就有很多这样的项目落地在各城市的新区。老百姓自然也都会选择往有更好城市规划的区域去买房,因为那是将来的城市中心,发展潜力和升值潜力都肯定是比老城区要好的多的。

而这些城市的二手房市场也都还未真正兴起和发达,二手房普遍集中在老城区,老城区的道路、环境、及商业配套,都是比较差的,不管从老百姓的消费心理还是区域优势,二手房的空间还需要再等个5-8年时间,等到现在这一批的新房流转入二手房市场,二手房才会逐渐成为市场交易的热点。

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所以,在类似这样的城市,选择新房是不错的选择。

而在经济比较发达的一线城市和强二线城市,已经比较早的进入了二手房市场。这些城市的共同特点就是,一手房的市场已经完成了向二手房市场的过渡,城市中心也基本成熟和定型,大量原来的新房已经陆续进入了二手房市场,简单的说,就是城市经济的发展早了很多年,原来的那些新房早已经不是新房了,早些年新建的商业中心已经真正成为市中心,周边都是二手房了

而此时在这样的城市再开发出来面市的新房,基本上都是在很多靠近郊区的区域了,二手房普遍集中在市中心,而这些二手房因为地理位置的优势,价格越涨越高,所以这些城市的老百姓买房的选择无非就是,要么买市中心的二手房,要么就是买郊区的新房。当然,你要有钱才能买的起市中心的二手房。而郊区的新房,虽然价格相对便宜,但距离市中心距离遥远,商业配套及生活配套的健全需要若干年的建设,而且各种规划也依然存在最终不能落地的风险。因此,在这样的城市,买市中心的二手房是很多人对我第一选择。

而且,这样区域的新房,因为其销售周期很长,可能一个小区卖完要好几年的时间,而又因为距离遥远的关系,住过来的人是陆陆续续的,所以,早搬进去的人,就不得不面对长年累月忍受此起彼伏的装修噪音对生活的影响。所以,如果要买这样区域的新房,优先考虑开发商装修好的房子。这种情况,在前面所提到的三四线城市的新房,大家都是一窝蜂的买,一窝蜂的搬进去,很多小区是不到一年的时间就都住满了,装修干扰的情况会集中在某一个时期,忍忍就好。

所以,买新房还是二手房,不要有二手房就是老房子的误区,要看你所在的城市情况,都有其比较明显的偏向性优势。


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